近日，仲量联行对2018年沈阳房地产市进行回顾。

2018年，受电商与第三方物流企业的强大需求推动，沈阳高标准仓储市场全年净吸纳量达到29.4万平方米。沈阳于洪、沈北是相对活跃的子市场，部分原因在于2018年涌入的新供应以及子市场的租金和区位优势。第四季度，随着第三方物流及电商企业相继完成购物季的积极布局，市场租赁交易延续上一季度的平淡趋势。但部分零售商仍积极寻找仓储空间，如东风本田、北亚食品等均有租赁成交。

2018年，沈阳高标准仓储市场共迎来28.5万平方米新增供应。第四季度共有两个新项目交付使用，新增供应9.2万平方米，市场总存量增加至229万平方米。受新项目入市及部分租户租约到期的影响，全市整体空置率环比上升5.8个百分点至15.6%，但较去年同期下降7.3个百分点。

据悉，未来一年，预计将有32万平方米新增供应入市，大量的新增供应或将进一步推升市场空置率。受到相对活跃的子市场的需求支撑，预计新项目将随着时间的推移而被消化。仲量联行沈阳分公司商业地产部董事孙涛表示：“2019年，随着京东、国美、唯品会等电商企业自建仓储项目的交付使用，部分项目或将面临较大的租赁压力。有意提升入驻率的项目将控制租金涨幅，受此影响预计市场整体租金保持平稳。”

仲量联行沈阳分公司副董事总经理王静表示：“随着宏观政策的推动以及打造良好营商环境的力度进一步升级，沈阳正稳步实现经济量增质优发展。商业地产作为城市发展的重要载体，在2018年表现出强劲发展势头。城市吸引力提升带来的新增企业数量增长、人口净流入比重加大，都将成为沈阳商业地产市场发展的重要驱动。”

（中国日报辽宁记者站）