近日，在仲量联行对2019年沈阳房地产市场进行回顾，2019年第四季度，沈阳优质办公楼市场整体需求持续放缓，但甲级办公楼租赁活动小幅回升。部分企业利用当前市场中充裕的可租赁面积和灵活的租金策略，积极寻求升级机会，推动市场搬迁需求活跃度提升。2019年，沈阳甲级办公楼净吸纳量录得5.3万平方米，较去年同期下降31%，新增需求疲软是导致甲级办公楼去化速度放缓的主要原因。以保险公司为代表的金融服务行业依旧领跑沈阳市场，TMT类企业（IT科技、媒体和通信）活跃度显著提升，表现出强劲需求。

2019年，沈阳优质办公楼市场共迎来新增供应27.6万平方米，同比下降9.7%，推高全市总存量至347万平方米。由于新项目入市时大部分面积空置，全市整体空置率上行至33.2%，同比增长1.4个百分比。新增供应持续以及市场需求放缓导致甲级办公楼市场空置率同比上涨5.9个百分点，至第四季度末录得38.9%。

据介绍，2020年，沈阳优质办公楼市场新增供应有所放缓，预计新增面积18万平方米。未来一年，超过七成的新增体量集中在中金廊商圈，核心板块竞争加剧。在未来仍有新增供应的背景下，预计空置率易升难降。市场存量压力巨大，业主为提升项目入驻率，或将持续降低租金吸引租户，预计市场租金短期内将继续承压。“受经济不确定性影响，企业发展策略趋于审慎，市场新增需求或将被抑制。”仲量联行沈阳分公司商业地产部总监孙涛表示：“受益于高新技术企业数量的增长，TMT产业或将作为新动能，与金融业、现代服务业共同带动沈阳优质办公楼市场需求增长。”

（中国日报辽宁记者站）