2019年7月16日，仲量联行对2019年第二季度沈阳房地产市场进行回顾。

2019年第二季度，沈阳零售物业全市租赁需求保持平稳。年轻消费客群对于消费多元化及生活方式的要求不断提升，使得新品牌备受青睐。生活方式类品牌造作的东北首店入驻嘉里城，无印良品在龙之梦大都汇开设新店。网红茶饮及甜品品牌保持扩张态势，进驻沈阳。科技类品牌持续布点，小米、华为开设多家新店。线上品牌积极寻求线下布局，唯品会特卖店落户沈阳并连扩四店。

第二季度，市场仍无新增供应入市，沈阳市场总体量保持在588万平方米。面对激烈的存量竞争，项目升级改造及租户组合调整愈发积极，令全市整体空置率环比上升1.6个百分点至18.2%。

2019年沈阳优质零售商业市场放缓供应脚步，下半年预计新增体量11.5万平方米，为位于新兴商圈的区域型购物中心，儿童、餐饮和娱乐业态将持续受到消费者的欢迎。新兴商圈的潜在消费力将促进新项目去化，预计全市空置率将呈下降趋势。“面对市场激烈的同质化竞争以及消费者多样化的购物需求，预计未来优质零售项目将引入更多精品化、特色化的人气品牌，业态组合将更为多元。”仲量联行沈阳分公司战略顾问部总监高旭梅表示，“鉴于租赁需求预期稳定及高存量商圈新增供应减少，我们预计全市整体租金将表现平稳。其中，表现强劲的购物中心将通过品牌更新实现租金增长，而表现较弱的项目仍需要通过灵活的租金策略助力去化较大的面积。”

据介绍，第二季度沈阳房地产市场，优质办公楼市场需求回暖，整体环境维持“租户市场”；优质零售物业市场积极调整，品牌多元化成亮点；工业物流市场持续放量，去化压力进一步加大；高端住宅市场新开楼盘增多，带动整体市场成交量回升，成交价格持续上扬。“知名企业持续布局沈阳，为沈阳房地产市场注入新动能。”仲量联行沈阳分公司副董事总经理王静表示，“重大新兴产业项目相继落地，表明沈阳经济回稳态势明朗，企业在沈投资信心增强。新兴产业的发展将吸引更多相关企业及人才来沈发展，推动沈阳办公楼市场需求结构的改变。人口迁入带来的消费需求转变，也将促进沈阳零售市场的品质升级。”

（中国日报辽宁记者站）