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沈阳成首批12个住房租赁试点城市

来源: 辽沈晚报
2017-07-21 07:37 
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原标题:沈阳成首批12个住房租赁试点城市

近日,住建部会同公安、土地、税务等部门在国内选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点单位,沈阳被纳入试点城市之一,结合沈阳此前宣布年底前建成二成房交易监管服务平台,大力发展和规范房屋租赁市场已是大势所趋。

那么,新政会对居民今后租房带来什么具体影响和变化,也成为大家关心的话题。

房源有无抵押一目了然

6月中旬,沈阳市房产局明确表示,将会同国土部门建立沈阳的二手房网签系统。网上签约是二手房交易操作标准最后一个重要配套环节,对于进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为来说意义重大。

事实上,在国内多个城市已建立起自己的二手房网签系统,其最大的特点就是信息透明公开,可以有效避免阴阳合同、一房二卖等违规行为。因为在无此系统的背景下,买房人对房源信息的了解多来自中介及其经纪人的介绍。

熟悉沈阳二手房网签系统建设的内部人士告诉记者,沈阳房产部门酝酿建立二手房网签系统至少超过两年,之前还开会向部分中介征求过意见,但因为网络建设、信息共享等工程巨大,进展并不顺利。

“建成这样的网签系统后,因为与房产、土地部门信息联网,购房人通过设在中介的电脑终端,就可以查询到自己相中的房源产权什么属性,是否存在抵押,是否有土地证等具体信息,一目了然。”上述人士说。

小中介或出局房产交易

按照沈阳二手房网签系统的规划,二手房买卖双方当事人可通过网络操作系统,签订房地产中介服务合同、核验买卖房屋权利状况、签订买卖合同都可以在网上进行。这是否意味着不需要房产中介呢?

沈阳芒果中介的一位工作人员表示,无论是国家大力开展房屋租赁试点,还是地方建设二手房网签平台,其核心用意是规范市场秩序,保障租赁双方的权益,再通过大数据手段对中介机构进行信用管理。

沈阳阿凡提中介信息公司总经理王焦说:“按照其他城市的经验,二手房网签系统对中介行业提出较高的要求,有一定的准入门槛和资质条件,只有达到准入条件才能安装终端设备,查询信息、网上订合同、资金监管等。这样一来,小中介可能不符合条件面临退出房产交易,而只能系统外涉足简单的租赁业务。”

业内认为,网签系统的建立,将进一步加快二手房中介的品牌化、连锁化建设,进而提升整体的市场规范度。

90后租房认同感相对高

在去年沈阳两会的分组座谈会上,沈阳市政府相关负责人透露,沈阳近几年人口保持每年净增长30万人左右,将来总人口可能达到1000万人。新净增人口对住房的需求,往往首先体现在租房上,而后在条件成熟时转入购房之列。

然而对于“拥有自己住房”观念根深蒂固的中国人,通过大力培育和发展房屋租赁市场是否就能改变他们的住房观念呢?

王焦说:“我们在达成房屋租赁和交易时,也很在意客户样本的大数据分析,目前看来购房的主力还是80年抑或85前,而90后租房比例较高且认同感也较高。一个关键因素是,90后的父母多为70后,他们是社会的中坚,不仅自己有能力住两室、三室的住房,一般也有能力会为孩子购置住房,因而他们购房压力较小。”

她解释说,90后普遍还是“421”的家庭结构,身处“1”的地位,他们父辈、祖辈留下的房屋足以为他们“安居”,租和买对其影响因而偏小。

不过,大学毕业后留在沈阳工作的90后小吴告诉记者,因为自己是外地人,虽然自己目前还在租房住,但未来的目标还是要买房,租房来回搬家还是件蛮痛苦的事。

租房同享户籍学籍或破冰

在公布12城市纳入住房租赁试点之前,试点城市之一的广州释放了全国广泛关注的一条消息,即“租购同权”,要求赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,被指打破学区房“垄断”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州出台这一租赁政策本身就带有很强的信号意义。而且,国家层面将根据12个城市的试点经验汇总,进而形成较为完善的制度,成为楼市长效机制的组成部分。

严跃进说:“从后续政策思路看,租赁政策和户籍政策会联系起来进行改革,这个是关键。所以当前很多一二线城市在这个领域会有各类新的考虑。这也是为什么会选择这12个城市做试点的一个原因。后续户籍制度势必会打开突破口,这也会带来整个房地产市场租赁领域的大变革和创新。”

目前,沈阳被纳入房屋租赁试点改革,是否会跟进广州政策,使租房和购房一样享有房屋所具有的户籍、教育资源和功能尚无定论。

但在严跃进看来,广州模式在12城市房屋租赁试点公布前释放,或多或少将被其他城市借鉴,这才是“改革”、“革新”的意义。

投机减少促使房价更理性

开展房屋租赁试点,是否意味着将引导居民合理住房,减少对购买住房的依赖,进而会影响到房价呢?

中原地产沈阳机构市场发展部负责人田立鹏说:“住房租赁制度的健全和完善,管理的规范和有序,的确有助于减少房地产市场中的投机行为,也有助于促进房价回归理性。”

田立鹏表示,新政一方面将支持滞销商品住房、商业性质用房等闲置用房转为租赁用房,起到消化库存的作用;另一方面统一租房合同示范文本、规范中介服务细则等,有助于将各类交易纳入到监管中,使购房者或租房者的切身利益得到更好的保障。

“未来,中介租赁业务将更加精细化、规范化,有实力的中介将成立专业租赁服务公司,与开发企业合作,纵深发展,兼具中介与酒店管理等功能。”田立鹏说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租赁市场的发展会带来很多新的效果,试点将使房地产租赁市场的培育和成长速度加快,让部分因高房价而难以解决住房的群体可以更好地选择租房,从而顾虑较少。此外,租赁市场后续和购房市场的差异会不断缩小,这样也容易制约房价的上涨。

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